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房屋鉴定必备知识?
2021-09-11
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山东建筑检测鉴定公司讲解房屋鉴定必备知识

为何近期频频出现房屋倒塌事故,特别是钢结构建筑,很多业主委托人根本不够重视,缺乏意识,造成严重后果,为避免发生意外事故。

一、什么情况下,房屋责任人应当及时委托房屋鉴定单位进行鉴定?
当房屋有下列情形之一的,房屋鉴定人应当及时委托房屋鉴定单位进行房屋鉴定: 
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; 
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
5、其他可能危害房屋需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋条件的,不得作为经营场所的使用。
二、在房屋使用过程中,哪些行为是禁止的? 
1、未报经城市规划部门批准,擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。
2、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品
3、装饰装修活动中擅自拆改房屋,影响房屋结构和正常使用的行为。 
三、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋鉴定单位进行鉴定?进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:
1、距离2倍开挖深度范围内的房屋; 
2、爆破施工中,处于《爆破规程》要求的爆破地震距离内的房屋; 
3、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;
4、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋鉴定的基本程序?房屋鉴定的基本程序,应按下列框图进行。房屋鉴定程序框图 五、房屋鉴定的类别及申请房屋鉴定时应提供的资料? 
(一)房屋鉴定的类别很多,主要有:
1.房屋可靠性鉴定: 
(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;
(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;
(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定; 
(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;
(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定; 
(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定: 
(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定; 
(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。 
3.施工周边房屋鉴定: 
(1)施工前的证据保全鉴定;
(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定; 
5.危险房屋鉴定;
6.生产经营场所房屋鉴定;
7.建筑结构抗震鉴定;
8.建筑物建造年代鉴定;
(二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料 鉴定类型 需题交的资料 备注 
1.房屋可靠性鉴定 房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等 涉及到地基基础问题时要提供地质资料 
2.危险房屋鉴定 房屋产权资料等 
3.施工周边房屋安全鉴定 拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等 
4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定 房屋原结构设计图,消防部门出具的火灾分析报告等 
5.房屋损害纠纷鉴定 属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸,地质资料等。 
6.必要时提供施工监理及验收资料,属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。
7.建筑结构抗震鉴定 房屋原结构设计图
8.房屋建筑年代鉴定 房产证和测绘图复印件 必要时提供相关图纸。
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